拍賣的定義
亦稱“競買”。商業(yè)中的一種買賣方式。出賣者用叫價(jià)的辦法把物品出售給出價(jià)最高的購買者。
——«辭海»縮印本 1989年版
“拍賣是以公開競價(jià)的方式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式”。即拍賣必須符合三個(gè)條件：有兩個(gè)以上的買主，要有競爭，價(jià)高者得。
——«中華人民共和國拍賣法»第三條
拍賣的程序和規(guī)則
拍賣的程序分五步，依次為委托，公告，拍賣，結(jié)算和拍賣物的交付。
委托階段
法定拍賣是依據(jù)政策由委托人提起的拍賣，因此當(dāng)委托人提起拍賣時(shí)，必須依據(jù)法規(guī)政策中的有關(guān)條款，由委托人發(fā)出《委托拍賣函》或與拍賣人簽定《委托拍賣協(xié)議書》。
拍賣的公告階段
拍賣的公告過程包括：拍賣的公告，對拍賣標(biāo)的物的宣傳，對競買人的聯(lián)絡(luò)與咨詢，以及拍賣標(biāo)的物的展示。
拍賣的操作過程
潛在的競買人經(jīng)過咨詢和看樣過程后，為明確表示其參加競買的意愿，就必須進(jìn)行競買登記，而成為真正意義上的競買人。經(jīng)交付保證金和領(lǐng)取競價(jià)號牌后，依照公告規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參與競價(jià)，當(dāng)拍賣師落槌表示成交后，在諸多競買人中就產(chǎn)生出買受人。競買人一旦成為買受人，就應(yīng)與拍賣人簽署«拍賣成交確認(rèn)書»。
拍賣的結(jié)算
拍賣的結(jié)算包括：買受人的結(jié)算，除買受人外其它競買人的結(jié)算，拍賣標(biāo)的手保管交付，委托人的結(jié)算，拍賣人的核算以及拍賣的總結(jié)和資料的管理歸擋。拍賣人受到買受人的價(jià)款后，就應(yīng)及時(shí)與委托人進(jìn)行結(jié)算，將扣除委托手續(xù)費(fèi)后的價(jià)款———委托人。對于有些標(biāo)的物，拍賣人還應(yīng)該要求委托人提供相關(guān)文件手續(xù)等，以利于買受人辦理權(quán)屬變更。
拍賣物的交付
買受人按拍賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全部貸款和拍賣手續(xù)費(fèi)后，拍賣人才可將拍賣標(biāo)的物交給買受人，同時(shí)拍賣人應(yīng)提供票據(jù)給買受人。
房地產(chǎn)拍賣
房地產(chǎn)的分類
房地產(chǎn)通常包括三種形態(tài)，分別為土地，房屋或其它建筑物、構(gòu)筑物，土地與房屋或其它建筑物合為一體。
房屋指有墻，頂，門窗等供人居住或作為生產(chǎn)，倉儲等使用的建筑物。
構(gòu)筑物指水塔、煙囪、橋梁、道路、隧道、涵洞、水渠等人類不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)或生活的建筑物。
房地產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)
所有權(quán)是指所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
使用權(quán)是指對房地產(chǎn)實(shí)際利用的權(quán)利。
目前我國土地的所有權(quán)包括城市土地的國家所有和農(nóng)村土地的農(nóng)民集體所有兩種形式。城市土地實(shí)行行政劃撥和使用權(quán)出讓雙軌制。
房屋產(chǎn)權(quán)通常指房屋的所有權(quán)，一般分為國有房產(chǎn)，集體房產(chǎn)，私人房產(chǎn)，涉外房產(chǎn)和其它房產(chǎn)。
房地產(chǎn)拍賣價(jià)格
拍賣房地產(chǎn)分為兩種類型，一種是趨旺型房地產(chǎn)，另一種是趨弱型房地產(chǎn)。對于前一類房地產(chǎn),由于房地產(chǎn)被看好，競投者多，因此拍賣底價(jià)可按市場價(jià)格確定。對于后一類房地產(chǎn)，由于房地產(chǎn)市場下滑，購買力下降，因此拍賣底價(jià)就低于正常的市場價(jià)格。 |
